Goiânia é a capital brasileira que teve a maior valorização imobiliária no país

Goiânia desponta como a capital brasileira que teve a maior valorização imobiliária no último mês de janeiro, conforme dados da pesquisa Fipezap. Com uma variação positiva de 1,61% no preço médio de venda de imóveis residenciais, a cidade está à frente de Vitória (ES) que registrou alta de 0,85% e João Pessoa (PB) com variação positiva de 0,76%.

Já no acumulado dos últimos 12 meses, a capital goiana também registrou forte valorização e está na segunda posição entre o ranking das capitais variação positiva de 15,35%.

Mas, mesmo com essa forte valorização, Goiânia ainda tem um dos metros quadrados mais baratos entre as capitais do País, com valor médio de 7.226 reais, 17,41% a menos da média apurada entre as 50 cidades pesquisadas pelo FipeZap.

“Goiânia sempre teve um histórico de preço menor, se comparado às principais cidades brasileiras”, observa o gerente comercial da Euro Incorporações, Henrique Campelo, que explica porque a jovem capital goiana sobressai na valorização imobiliária sobre outras grandes capitais do país.

“Temos um crescimento mais orgânico e organizado. O fato é que a cidade ainda conta com uma grande disponibilidade de terrenos, em regiões de grande interesse para moradia. Tudo isso contribui com o preço do metro quadrado mais baixo, contudo com uma ótima valorização, fazendo com a compra de imóveis em Goiânia seja um investimento de grande rentabilidade, seja para revenda ou locação”, esclarece o especialista imobiliário.

Comparação com outras capitais

Com 18 anos de experiência no setor de imóveis, tendo atuado em diversas outras cidades brasileiras, Campelo observa que essa grande diferença de preço no metro quadrado de Goiânia, na comparação com outras capitais como Fortaleza, Rio de Janeiro e São Paulo, é que estes centros urbanos já são muito antigos, por isso os terrenos centralizados, que ainda podem ser acessados pelo mercado imobiliário, são raros e super caros.

“Aqui em Goiás, temos uma economia forte e estável, alicerçada especialmente no agronegócio, que gera muitos empregos. Esses fatores, aliados à facilidade de acesso ao crédito imobiliário nos dias de hoje, contribuem para este mercado imobiliário forte que temos aqui”, destaca o gerente comercial da Euro Incorporações.

De acordo com Henrique Campelo, o mercado de imóveis em Goiânia ainda tem muito a crescer, e uma das regiões da cidade que está experimentando franco crescimento e valorização é a sudeste.

“É uma região com infraestrutura de comércio, serviços e lazer consolidada. É uma área nobre, que abriga vários condomínios horizontais de alto padrão, como o Alphaville, que é referência no Brasil. Outra característica da região sudeste da capital é o fato dela abrigar as sedes de importantes órgãos públicos, como o Paço Municipal (Centro Administrativo da Prefeitura), os Fóruns Criminal e Civil, o Ministério Público Federal, a Assembléia Legislativa e outros. Isso atrai para essa parte da cidade um público consumidor com bom poder aquisitivo e que, portanto, busca por projetos de moradias mais modernas, de alta qualidade”, afirma o especialista imobiliário.

Ele conta que a região sudeste de Goiânia foi e ainda é uma aposta certeira da Euro Incorporações, uma das incorporadoras que mais investe nesta parte da cidade. Há anos a empresa tem direcionado para a localidade grandes projetos de complexos residenciais. Campelo revela que a incorporadora também registrou uma forte valorização nos seus lançamentos feitos no decorrer e fim de 2023, um resultado além do esperado.

“Percebemos uma valorização real média de 35%, tanto nos imóveis residenciais, de 120 a 153 metros quadrados, do Parque Noronha e do Euro Towers, quanto nas unidades comerciais do Euro Towers (torre office). Portanto, os consumidores que vão receber seus imóveis entre 2025 e 2026, já vão pegar as chaves de um bem altamente valorizado”, pontua ele.

Henrique Campello destaca que a região em que a Euro está implantando o complexo residencial Europark, que compreende o residencial Parque Noronha e o Euro Towers, tem outros atrativos de valorização e para investidores de outras cidades.

“Essa região do Park Lozandes e todo o sudeste de Goiânia tem um acesso fácil de poucos minutos ao Aeroporto de Goiânia. Como é também cortada pela pela BR-153 e GO 020, duas das mais importantes rodovias do território goiano, o acesso também a outras partes da cidade e a outros municípios goianos grandes, como Anápolis, Aparecida de Goiânia, Senador Canedo e Caldas Novas; também é muito fácil”, explica o especialista.

 

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Oferta de lançamentos imobiliários em Goiânia é a maior em 5 anos

O mercado imobiliário de Goiânia e da Região Metropolitana registrou 42 lançamentos de empreendimentos horizontais em 2023, um aumento de 27% e o maior em cinco anos, segundo a pesquisa realizada pela Brain Inteligência Estratégica a pedido da Associação dos Desenvolvedores Urbanos de Goiás (ADU-GO).

Os dados revelaram ainda que o aumento no nível de Valor Geral de Vendas (VGV) foi de aproximadamente R$ 2,62 bilhões, com 10.111 unidades vendidas, quase o total de unidades lançadas, que foi de 10.296.

Somente em Goiânia, foram lançados 13 empreendimentos, totalizando 781 unidades, quase o dobro em comparação com 2022. Do total para todas as regiões na pesquisa, a maioria foi de lotes em rua pública e em condomínio horizontal.

Segundo Marcelo Gonçalves, sócio-consultor da Brain, os dados comprovam que o mercado em Goiânia e região está preparado para novos produtos e clientes. Marcelo ressalta que, mesmo com um menor número de unidades lançadas em comparação com 2021, a quantidade de empreendimentos lançados indica uma dinâmica positiva no setor.

“Essa variação ao longo dos anos pode ser explorada para entender a resiliência do mercado imobiliário diante de eventos externos, como a pandemia em 2020. Foi um período que levou as pessoas a buscar mais qualidade de vida. Tanto que em 2021 o setor imobiliário horizontal experimentou um boom e houve uma leve queda em 2022”, afirma o CEO da Brain.

De acordo com Marcelo, o empreendedor acreditou na potência de mercado e ele reagiu. Os empresários se prepararam para lançar mais produtos com a expectativa grande de venda. “Ao realizar um lançamento, há um período para construção, permitindo que as pessoas adquiram o produto. Sem dúvida, ao identificar o potencial de mercado, é uma decisão estratégica lançar o empreendimento”, argumenta.

Cenário para 2024

Para João Victor Araújo, presidente da ADU-GO, a tendência é de crescimento em lançamentos para o ano de 2024, sobretudo em Goiânia, onde o cenário é positivo com as leis complementares do plano diretor quase todas já aprovadas. “Estamos falando de um ambiente propício para o desenvolvimento imobiliário na capital, especialmente considerando a queda nas taxas de juros e a persistente alta demanda”, afirma João Victor.

O presidente da associação destaca que, apesar do cenário mais desafiador para o setor do agronegócio, que constitui uma base robusta da economia do estado, ainda projetam oportunidades significativas para expansão em lançamentos e vendas imobiliárias. João Victor afirma que é crucial explorar estratégias que alinhem o crescimento do setor imobiliário com as peculiaridades do contexto econômico local.

“Precisamos ser estratégicos para fortalecer ainda mais a nossa posição no mercado. Considerando a importância do setor do agronegócio, talvez seja interessante avaliar oportunidades de sinergia ou diversificação para enfrentar os desafios específicos desse segmento. A promoção de práticas sustentáveis e inovações tecnológicas pode não apenas impulsionar o desenvolvimento imobiliário, mas também contribuir para a resiliência do setor como um todo diante de possíveis adversidades”, avalia o presidente da ADU-GO.

 

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Conheça a cidade goiana que tem mais imóveis que habitantes

Você acredita que Goiás tem uma cidade que tem mais imóveis que habitantes?

E não é a única do Brasil. Continue lendo para entender.

A cidade de Rio Quente, situada em Goiás, figura entre os 18 municípios brasileiros que surpreendem com um cenário peculiar: possuem mais domicílios do que habitantes.

Os dados, recém-divulgados pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) no Censo Demográfico 2022, revelam que Rio Quente registra 3,9 mil habitantes e surpreendentes 4,1 mil domicílios.

Conheça a cidade goiana que tem mais imóveis que habitantes

Foto: Goiás Turismo

Ao explorarmos esses dados, fica evidente que essa situação não é exclusiva de Rio Quente.

O município de Arroio do Sal, localizado no litoral norte do Rio Grande do Sul, é um exemplo intrigante, apresentando 7.800 domicílios a mais do que o número de residentes, mesmo contando com uma população de cerca de 11,1 mil habitantes.

A maioria dos casos semelhantes ocorre em cidades turísticas, como Ilha Comprida (SP), Matinhos (PR), Ilha de Itamaracá (PE), Mangaratiba (RJ) e Saubara (BA).

No litoral norte do Rio Grande do Sul, sete das 18 cidades nessa situação estão concentradas, com destaque para Arroio do Sal, que apresenta uma relação de 1,7 residência por pessoa.

Conheça a cidade goiana que tem mais imóveis que habitantes

Foto: Prefeitura de Rio Quente

A região gaúcha se destaca com outros municípios que compartilham essa peculiaridade, como Xangri-Lá, Cidreira, Balneário Pinhal e Palmares do Sul, todos situados no litoral norte.

O ranking dos dez municípios com o maior número de domicílios por habitante inclui ainda cidades como Jaguaruna (SC), Pontal do Paraná (PR), Imbé (RS), Ilha Comprida (SP) e Saubara (BA), onde a relação se aproxima de 1,2 residência por pessoa.

Mangaratiba, no Rio de Janeiro, destaca-se por sua presença de condomínios luxuosos, incluindo a residência do jogador Neymar.

A cidade, com 41.220 habitantes, atrai visitantes da zona oeste do Rio e da Baixada Fluminense, especialmente nos fins de semana, que buscam desfrutar do Poção de Muriqui, um curso d’água que começa no encontro de três cachoeiras e deságua na praia de Muriqui.

Já Matinhos, no litoral do Paraná, investiu expressivos R$ 314,9 milhões para alargar sua orla com 3,2 milhões de metros cúbicos de areia, equivalente a 220 mil caminhões.

Essa iniciativa faz parte de uma tendência observada em diversas cidades litorâneas do país, que buscam no alargamento de suas praias uma estratégia para impulsionar o turismo e combater problemas de erosão costeira.

Conheça a cidade goiana que tem mais imóveis que habitantes

Foto: Hoteis.com

Na Baía de Todos os Santos, Vera Cruz (BA) destaca-se como um destino conhecido pela praia da Conceição, famosa por sua boa estrutura e tranquilidade.

Essa cidade, que se desmembrou de Itaparica há seis décadas, atrai uma considerável quantidade de visitantes em busca de um refúgio litorâneo.

Esses casos, apesar de peculiares, evidenciam a complexidade demográfica e turística de diversas localidades brasileiras, onde a relação entre número de habitantes e domicílios ganha contornos interessantes e desafia as expectativas.

 

Mais sobre Rio Quente, a cidade goiana que tem mais imóveis que habitantes

Em 1722, no auge do colonialismo, Bartolomeu Bueno Filho descobriu, por acaso, uma importante riqueza natural: as águas quentes de Goiás. Durante suas andanças pelas serras do estado, o bandeirante se deparou com fontes borbulhantes, no leito rochoso do rio quente. Um tesouro, até então escondido, que brotava em abundância, compondo um belíssimo ecossistema.

Um verdadeiro paraíso, que tempos depois, transformou-se em um dos destinos turísticos mais procurados do país, famoso em toda parte.

Abriga o maior rio de águas termais do mundo (extensão de 12 kilometros), e principalmente pela fundação da Pousada do Rio Quente na década de 60 pela família Palmerston, que hoje bem estruturado transformou-se no Rio Quente Resorts.

Emancipada em 1988, a cidade de Rio Quente, atrai, todos os anos, milhares de turistas todos os anos, por conta de seus atrativos únicos.

O município de atrativos naturais únicos, oferece aos visitantes uma experiência rica e inesquecível, que envolve o contato direto com a natureza, em um clima interiorano, aconchegante e agradável.

O Processo geotérmico é responsável pelo aquecimento das águas, porque a Serra de Caldas possui fissuras, que ao serem penetradas pelas águas das chuvas, e essas águas descem até o subsolo e ao alcançar o lençol freático, chegam com temperatura altíssima, daí sobem com pressão adquirem temperatura quente média de 38 Cº.

 

Turismo

Com suas águas quentes e cristalinas, o Rio Quente é o destino perfeito para quem busca relaxar e se conectar com a natureza. Aqui, você poderá desfrutar de piscinas naturais de água quente, passeios de barco pelo rio e caminhadas em meio a paisagens exuberantes.

Além disso, o Rio Quente oferece uma ampla variedade de atividades para toda a família.

As crianças vão adorar o parque aquático Hot Park, com seus toboáguas e piscinas de ondas. Os adultos podem desfrutar de uma massagem relaxante no SPA ou jogar uma partida de golfe no campo de 18 buracos.

Para os amantes da aventura, o Rio Quente oferece opções emocionantes como trilhas de bicicleta, tirolesa e rapel. E para quem gosta de aprender, há várias opções de turismo ecológico, incluindo visitas a reservas naturais e observação de aves.

O Rio Quente tem uma gastronômica variada, com restaurantes que servem desde pratos típicos da região até opções internacionais. Além disso, há bares e casas noturnas para todos os gostos, desde ambientes mais tranquilos até festas animadas.

 

Gostou? Agora é só arrumar as malas e ir conhecer ou visitar novamente esse local incrível do nosso estado.

 

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O que fazer em Rio Quente em 48 horas

Quase 100 mil imóveis em Goiânia estão livres do IPTU este ano; veja se o seu está na lista

A Prefeitura de Goiânia divulgou, nesta quinta-feira (18/1), as novas regras para o Imposto sobre Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) deste ano. Vinícius Henrique Alves, titular da Secretaria Municipal de Finanças (Sefin), apresentou em coletiva de imprensa os detalhes da cobrança do tributo em 2024, destacando o aumento no número de famílias beneficiadas pelo IPTU Social.

Em comparação com o ano anterior, o valor venal máximo do imóvel para usufruir do benefício foi elevado de R$ 140 mil para R$ 157 mil. Essa alteração resultou na isenção do pagamento para cerca de 85 mil famílias, aproximadamente 14 mil a mais do que em 2023.

Vinícius Alves enfatizou que o IPTU Social é um compromisso do prefeito Rogério Cruz em busca de justiça tributária e apoio às famílias carentes da cidade.

O trabalho da Sefin para ampliar o número de beneficiados foi destacado pelo secretário, ressaltando que desde julho do ano passado a equipe vem buscando formas de contemplar mais pessoas sem prejudicar a arrecadação municipal.

Reposição Inflacionária e Número de Imóveis Inscritos

Neste ano, o único acréscimo no valor do imposto é a reposição inflacionária pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), com uma alíquota de 4,68%. Em 2023, a Prefeitura tinha 674 mil imóveis inscritos, e em 2024 esse número subiu para 793 mil, incluindo pelo menos 94 mil imóveis que terão redução no IPTU devido à correção das alíquotas.

Além disso, alguns casos específicos terão aumento no valor do IPTU em 2024, como imóveis com acréscimo de área de terreno e de área edificada, alteração de uso residencial para não residencial, alteração de imóvel edificado para não edificado, e imóveis novos, remanejados e remembrados.

Central do IPTU, pagamento Antecipado e calendário de parcelas

Assim como no ano passado, a Central do IPTU estará disponível para os contribuintes, localizada no antigo prédio da Federação do Comércio do Estado de Goiás (Fecomércio), na Rua 19, Centro, com início das atividades em 5 de fevereiro. A equipe da Sefin estará presente para esclarecer dúvidas e abrir processos de contestação do IPTU, se necessário.

Os contribuintes podem acessar o site da Prefeitura de Goiânia (www.goiania.go.gov.br) para pesquisar ou emitir o boleto para pagamento antecipado, com desconto de 10%, ou aguardar o recebimento do boleto em casa ainda este mês. O pagamento pode ser feito pelo cartão de débito ou crédito, com parcelamento em até 12 vezes, PIX, ou pelo aplicativo Prefeitura24horas.

Confira calendário de pagamento:

1ª parcela ou cota única: vencimento em 20 de fevereiro

2ª parcela: vencimento em 20 de março

3ª parcela: vencimento em 22 de abril

4ª parcela: vencimento em 20 de maio

5ª parcela: vencimento em 20 de junho

6ª parcela: vencimento em 22 de julho

7ª parcela: vencimento em 20 de agosto

8ª parcela: vencimento em 20 de setembro

9ª parcela: vencimento em 21 de outubro

10º parcela: vencimento 20 de novembro

11º parcela: vencimento 20 de dezembro

Leilão de bancos em Goiás oferece imóveis até 55% abaixo do valor

Os bancos Caixa Econômica Federal e Santander estão proporcionando uma oportunidade única para quem busca adquirir imóveis em Goiás com descontos significativos.

Com 49 lotes disponíveis, o leilão oferece imóveis até 55% abaixo do valor de mercado.

Então, se você está interessado em investir em propriedades com preços atrativos, é hora de compreender os detalhes de cada leilão.

 

Confira informações do leilão dos bancos Caixa Econômica Federal e Santander em Goiás:

 

Leilão Caixa Econômica Federal e Globo Leilões

A Caixa Econômica Federal, em parceria com a Globo Leilões, realizará seu leilão no dia 2 de fevereiro, a partir das 10h.

Serão oferecidas 42 opções de imóveis em diversas cidades goianas, incluindo Goiânia, Águas Lindas de Goiás, Cidade Ocidental, Luziânia, e outras.

Os descontos oferecidos pela Caixa podem chegar a impressionantes 55%, tornando essa uma oportunidade única para investidores e compradores em potencial. A aquisição dos imóveis pode ser realizada por meio do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) e financiamento. No entanto, a Caixa destaca a importância de verificar as condições específicas de pagamento de cada propriedade.

O leilão será conduzido de forma online, através do site da Globo Leilões. Para participar, é necessário realizar um cadastro no site e ficar atento às informações sobre cada lote disponível. A Caixa assegura que todos os imóveis estão livres de impostos, proporcionando uma transação segura e transparente.

As cidades contempladas no leilão Caixa incluem Goiânia, Águas Lindas de Goiás, Cidade Ocidental, Goianira, Inhumas, Luziânia, Mineiros, Planaltina, São Luiz do Norte, Trindade e Valparaíso de Goiás.

Alguns destes imóveis possuem lances mínimos a partir de R$ 44,8 mil

 

Leilão Santander e Mega Leilões

Leilão de bancos em Goiás oferece imóveis até 55% abaixo do valor

Leilão de bancos em Goiás oferece imóveis até 55% abaixo do valor. Foto: Mega Leilões

O Santander, em colaboração com a Mega Leilões, realizará seu leilão no dia 17 de fevereiro, às 14h, através do site da Mega Leilões. Este leilão contará com sete opções de imóveis, incluindo apartamentos, casas e terrenos, em localidades estratégicas.

O Santander oferece condições flexíveis de pagamento. Para a maioria das residências, o pagamento do lance pode ser à vista, com a possibilidade de utilizar o FGTS (para imóveis desocupados) como entrada. O saldo pode ser financiado em até 420 parcelas, proporcionando opções acessíveis para diferentes perfis de compradores.

Participar do leilão do Santander é simples. Basta realizar um cadastro no site da Mega Leilões, verificar as descrições detalhadas de cada lote desejado, consultar o edital e habilitar-se para participar.

Mais informações podem ser obtidas no portal Santander Imóveis.

As cidades contempladas no leilão Santander incluem Águas Lindas de Goiás, Caldas Novas, Luziânia e Hidrolândia.

 

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O leilão de imóveis promovido pela Caixa Econômica Federal e Santander em parceria com a Globo Leilões e Mega Leilões, respectivamente, oferece uma oportunidade para investidores e compradores interessados em adquirir propriedades com descontos expressivos.

Antes de participar, é fundamental realizar uma pesquisa detalhada sobre cada imóvel, condições de pagamento e procedimentos do leilão para garantir um investimento seguro e bem-sucedido.

Acesse os sites oficiais dos leilões para mais informações e participe dessa chance de fazer um ótimo negócio no mercado imobiliário goiano.

Mercado imobiliário de Goiânia tem o metro quadrado mais valorizado do Brasil

Nos últimos 12 meses, o mercado imobiliário de Goiânia se destacou como o mais valorizado do Brasil, revelam dados recentes da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc).

A capital goiana experimentou um impressionante aumento de 13% no preço do metro quadrado de imóveis novos, impulsionado principalmente pelo lançamento de empreendimentos de luxo e superluxo. O preço médio fechou em R$ 8.205, comparado a R$ 7.273 anteriormente.

A Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) corrobora esse cenário de crescimento, destacando Goiânia como a segunda cidade do país com as maiores valorizações imobiliárias em 2022. A explicação para esse fenômeno, segundo a pesquisa da Fipe, está na abundância de riqueza circulante na região, sendo o epicentro do agronegócio e abrigando uma considerável parcela de indivíduos ricos, milionários e bilionários.

Uma recente pesquisa da Forbes identificou a presença de oito bilionários apenas em Goiás, que registrou um Produto Interno Bruto (PIB) duas vezes superior à média nacional no último ano.

Em sintonia com esses números impressionantes, a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO) destaca que, em 2022, foram lançadas na cidade 11.550 unidades, representando um aumento de quase 80% em relação a 2018, marco do atual ciclo de crescimento.

O Valor Geral de Vendas (VGV) desses lançamentos atingiu a marca de R$ 6,3 bilhões, quase duas vezes e meia superior ao registrado em 2018. As vendas também experimentaram saltos significativos, com aumento de 119% em VGV e 68,5% em unidades.

Felipe Melazzo, presidente da Ademi-GO, destaca o contínuo potencial de Goiânia na aquisição de unidades imobiliárias em construção. Ele aponta que a valorização acima da inflação é um fator crucial, superando não apenas outras cidades brasileiras, como Rio de Janeiro e São Paulo.

Melazzo destaca ainda a influência da taxa Selic, projetando uma nova queda, e como esses fatores ampliam o apetite tanto de adquirentes em busca de moradia quanto de investidores procurando renda duradoura por meio de locações.

A capital goiana, segundo Melazzo, atrai investidores não apenas do agronegócio, mas também de profissionais liberais e do comércio, setores que apresentam crescimento acima da média nacional. Com mais de 200 obras em andamento, incluindo diversos lançamentos, as expectativas para o encerramento de 2023 são otimistas, indicando um desempenho superior aos anos anteriores.

Com a crescente valorização, empresas de incorporação e escritórios de arquitetura renomados de outros estados perceberam uma oportunidade estratégica e já estão contribuindo para o cenário com novos projetos em Goiânia.

A empresária Ana Flávia Machado, CEO da AFS Empreendimentos, exemplifica essa tendência ao unir esforços com outras duas incorporadoras, WV Maldi e Joule Participação, para trazer a marca V3rso, um hotel boutique de tecnologia do Grupo Emiliano, para a cidade.

O primeiro projeto, a ser lançado em outubro, consiste em duas torres residenciais de alto padrão, totalizando 285 unidades. O empreendimento, localizado no bairro Marista, contará com um complexo gastronômico, praça, galeria de arte, entre outros serviços, atendendo à crescente demanda por luxo na cidade.

 

 

*Com informações Correio Braziliense

 

Goiânia é a capital com a maior valorização de imóveis do país

O metro quadrado dos imóveis em Goiânia está em alta! A cidade mostrou todo o seu potencial e se destacou como líder em valorização imobiliária entre as capitais do Brasil, de acordo com uma pesquisa realizada pela Abrainc.

Nos últimos 12 meses, Goiânia viu o valor médio do metro quadrado de novos imóveis subir de R$ 7.273 para R$ 8.205. Isso representa um aumento de 13%, sendo que os imóveis de alto padrão e luxo foram os que mais se destacaram, registrando uma valorização de incríveis 15%.

No entanto, essa valorização poderia ter sido ainda maior se não fosse a inclusão dos imóveis do programa Minha Casa Minha Vida na pesquisa, pois esses possuem preços tabelados. Com as recentes mudanças no programa, que aumentaram o valor dos imóveis, é esperado que essa valorização continue no segundo semestre.

Felipe Melazzo, presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), ressaltou que o valor médio de venda nos primeiros quatro meses de 2022 foi 14% maior do que em 2021. Ele destaca que investir em imóveis nos últimos meses tem sido uma decisão acertada, pois a valorização foi expressiva.

Goiânia, com sua economia sólida e um PIB duas vezes maior do que a média nacional, tem se destacado como um lugar onde os investimentos imobiliários têm gerado retornos sólidos e atraentes. A cidade sempre teve um dos menores valores de metro quadrado entre as capitais, o que contribuiu para essa valorização. Marcos Túlio Campos, diretor de incorporação da EBM Desenvolvimento Imobiliário, destaca que os imóveis tiveram valorizações superiores à inflação em até 50%.

Luiz França, presidente da ABRAINC, afirma que esses números refletem o dinamismo do mercado imobiliário em várias regiões do Brasil e que investir em imóveis continua sendo uma opção atrativa para quem busca retornos sólidos em seus investimentos. Em relação a Goiânia, França destaca que a cidade estava com valores defasados em relação às grandes cidades brasileiras e que essa valorização é o resultado do crescimento econômico e desenvolvimento social da região.

Portanto, investir em imóveis em Goiânia tem se mostrado uma escolha inteligente, com uma valorização significativa que acompanha o crescimento da cidade e da economia local. É uma oportunidade única de investir com segurança e obter um retorno sólido e duradouro.

 

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Foto de Capa: Divulgação

Os 10 bairros mais valorizados de Goiânia em 2022

O Índice FipeZap+, um indicador da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), utiliza para acompanhar os preços de imóveis comerciais e residenciais de todo país. O ranking apontou  que Goiânia é a segunda cidade do país com maior aumento no preço médio do metro quadrado, o valor cresceu 19,17% em 2022.

Atualmente o metro quadrado goianiense é o 23º mais caro do Brasil e está em R$ 6.093,00. O maior preço é encontrado no Setor Marista, com o valor de R$ 8.480/m², com crescimento de 18,4% nos últimos 12 meses. 

Goiânia é um destaque no cenário nacional de valorização imobiliária e teve uma alta histórica no preço de seus imóveis. Enquanto no resto do país a média de valorização foi de 6,29%, a variação nos preços dos imóveis goianienses alcançou 20,91%.

Confira abaixo o ranking dos 10 bairros mais valorizados da capital:

 

1. Setor Marista

Sem nenhuma surpresa, a região mais valorizada da cidade segue sendo o Setor Marista. Conhecido por englobar o polo gastrônomico goianiense, o bairro é também o local onde encontramos os melhores colégios e hospitais da capital, além de ser cercado por parques, shoppings e possuir vias de acesso para as demais regiões da cidade. Segundo o levantamento, o preço médio do metro quadrado no Marista é de R$ 8.480/m².

 

2. Setor Sul

Projetado por Armando de Godoy, um dos mais importantes urbanistas brasileiros do século XX, o Setor Sul foi inspirado nas Cidades Jardins e vem valorizando-se desde a década de 60. Além de ser uma das regiões mais tradicionais da capital, já que foi um dos primeiros núcleos habitacionais da mesma, o Setor Sul é um patrimônio paisagístico, histórico e ambiental goianiense. Sua proximidade e fácil acesso aos principais pontos de Goiânia corroboram para o valor do metro quadrado, sendo o mesmo R$ 8.356/m². 

 

3. Jardim Goiás

Em crescente valorização desde a década de 80, principalmente pela construção do Flamboyant Shopping, o Jardim Goiás é hoje uma região que contempla uma vasta rede de comércios e serviços, principalmente ao que refere-se a hipermercados e órgãos públicos. Uma das referências em bairros nobres na capital, o preço do metro quadrado na região é de R$ 7.849/m².

 

4. Setor Bueno

Visto que possui uma das maiores influências comerciais na cidade, além de ser o segundo bairro mais populoso da capital, o Bueno é reconhecido por pertencer ao alto padrão. Das escolas às clínicas médicas, dos serviços de saúde aos de bem-estar, o bairro é cercado por tudo que é necessário para contribuir para a qualidade de vida do morador. Além disso, um dos principais destaques do Setor Bueno é a caminhabilidade, já que tudo está a poucos passos de distância. Dito isso, o metro quadrado na região custa em média R$ 7.422/m². 

 

5. Setor Oeste

Reconhecido por aliar a tranquilidade dos bairros tradicionais à acessibilidade das regiões mais modernas, o Setor Oeste é uma região almejada por muitos compradores e investidores. Próximo ao Bosque dos Buritis, Parque Zoológico e Lago das Rosas, o bairro é um dos mais arborizados da capital. Dessa forma, adquirir um imóvel na região custa em torno de R$ 6.519/m². 

 

6. Jardim América

Dono do título de bairro mais populoso de Goiânia, o Jardim América é reconhecido por contemplar uma ampla e diversa rede de comércios e serviços. Além disso, assim como o Setor Oeste, apesar da quietude tradicional, a região faz divisa com os polos mais agitados da cidade, sendo uma alternativa para quem busca manter os privilégios de moradia oferecidos pelas regiões mais valorizadas, porém pagando menos pelo metro quadrado, em torno de R$ 5.764/m². 

 

7. Pedro Ludovico, Bela Vista e Jardins das Esmeraldas

O sétimo lugar do ranking é ocupado por três bairros goianienses. Empatados no que refere-se ao valor do metro quadrado, o qual gira em torno de R$ 5.668/m², os critérios para escolha de cada região vai depender das prioridades e exigências estabelecidas pelo comprador. No entanto, os três bairros possuem divisas entre si.

 

8. Sudoeste

Embora seus primeiros anos tenham sido marcados pela falta de acessibilidade e infraestrutura, hoje em dia o Setor Sudoeste possui uma das localizações mais estratégicas da capital, o que propiciou a atração de empresários e moradores, consequentemente, chamando também a atenção das incorporadoras, que vem preenchendo o bairro com edifícios. Dessa forma, por R$ 4.820/m² é possível adquirir um imóvel na região.

 

9. Nova Suíça

Localizado entre os bairros Jardim América, Parque Amazônia, Bela Vista e Setor Bueno, o Nova Suiça é ideal para quem busca as vantagens dos bairros mais nobres da cidade, pagando menos – desde que esteja disposto a caminhar ou se deslocar por alguns minutos. Sua proximidade com o Parque Vaca Brava e Goiânia Shopping são seus principais diferenciais e, por isso, o Nova Suiça ocupa a nona posição no ranking, por R$ 4.357/m². 

 

10. Centro

Para fechar o ranking, eis aqui o primeiro bairro de Goiânia. Apesar de antes ter servido como moradia para as famílias mais tradicionais de Goiânia, hoje em dia o Centro é um forte polo cultural e comercial da cidade. Apesar de seu alto movimento durante o dia e do fácil acesso para qualquer ponto da capital, durante a noite a segurança na região deixa a desejar, o que acaba contribuindo para o valor de R$ 3.541/m². 

 

*Fonte: Adão Imóveis

Imagem: Arquivo Curta Mais

 

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Leilão da Caixa Econômica reúne 400 imóveis com descontos de até 60% em todo o país

A Caixa Econômica Federal, em parceria com a Fidalgo Leilões, promove, entre os dias 17 e 30 de Março, e 13 de Abril, leilões de imóveis com descontos que podem chegar até 60%. As vendas serão realizadas por meio do site: www.fidalgoleiloes.com.br, com diversas oportunidades para interessados em adquirir casas, apartamentos, terrenos, estabelecimentos comerciais, entre outros. Os leilões serão de licitação aberta, com imóveis pertencentes ao banco.

Ao todo serão comercializados cerca de 400 imóveis em todo País, espalhados pelos estados do Amapá, Amazonas, Bahia, Ceará, Distrito Federal, Goiás, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Minas Gerais, Pará, Paraná, Pernambuco, Piauí, Rio de Janeiro, Rio Grande do Norte, Rio Grande do Sul, Rondônia Santa Catarina e São Paulo.

“Por ser considerado o meio mais transparente e ágil de venda de bens, é cada vez maior a quantidade de pessoas que recorrem aos leilões para a compra de imóveis. Com preços atrativos, cada imóvel possui as suas condições de pagamento, financiamento, recursos próprios (à vista), FGTS, entre outros, devendo ser observada na descrição do imóvel”, explica Douglas Fidalgo, leiloeiro da Fidalgo Leilões.

Uma das ofertas é uma casa de dois quartos em uma área total de terreno de 300m², na cidade de Luziânia (GO), que chama atenção pelo valor do lance inicial: R$ 38,2 mil. 

Segundo Fidalgo, qualquer pessoa física ou jurídica pode participar do leilão, sendo necessário efetuar cadastro no site e enviar os documentos citados no edital – por e-mail ou anexo no próprio site. “Recomenda-se que seja feita pesquisa como o valor do imóvel no mercado, estado de ocupação, conservação do bem entre outros”, conclui.

 

Imagem extraída do Google / Ilustrativa

Banco do Brasil oferta mais de 1.500 imóveis com descontos de até 80%

Em novembro, mês da famosa Black Friday, o Banco do Brasil (BB) está com uma promoção de imóveis chamada Blackout Resale com 1.560 imóveis com até 80% de desconto sobre o valor de mercado. São lotes, casas, apartamentos residenciais e comerciais nas regiões Norte, Nordeste, Sudeste e Centro-Oeste.

É possível encontrar imóveis com valores a partir de R$ 5.630,55 até R$ 658.979 que apresentam oportunidades com deságio de até 80%. As vendas acontecem de forma 100% online no Seu Imóvel BB, em uma parceria do Banco do Brasil com o outlet de imóveis Resale.

Além dessas ofertas, o Banco do Brasil tem mais 100 propriedades semanalmente ao longo do mês, e totaliza 1.960 imóveis no portal durante todo mês. Também será efetuado no dia 26 de novembro, o Blackout Day, que terá preços jamais praticados, com ofertas especiais a partir de R$ 4.888,60, entre casas e apartamentos.

De acordo com Edson Chini, gerente-executivo de Suprimentos, Infraestrutura e Patrimônio do Banco do Brasil, “o Banco do Brasil está sempre atento ao desenvolvimento de soluções que garantam transparência e agilidade ao consumidor final. É por isso que o espaço virtual é uma realidade que oferece comodidade e traz benefícios aos clientes”.

Por outro lado, Igor Freire, CRO da Resale, fala sobre a importância e facilidade do portal Seu Imóvel BB no processo de compra online. “Em uma ação estratégica e importante para o mercado, o portal Seu Imóvel BB tem excelentes oportunidades de compra para qualquer pessoa que esteja interessada, independentemente da finalidade. Além de otimizar o tempo e aumentar a confiança do consumidor com a compra online”, diz Freire.

Por fim, para consultar os imóveis à venda, o interessado deve acessar o site e aplicar os filtros conforme o seu interesse: por região, tipo do imóvel, valor ou situação (ocupado ou desocupado).

Goiânia terá o primeiro prédio do Brasil com estacionamento para carro dentro da sala

Goiânia vai ganhar o primeiro prédio residencial com elevador para carros do Brasil. O elevador automotivo, chamado de SkyDrive, só existia, até então, em Miami e Cingapura.

O equipamento que irá transportar o veículo do subsolo para dentro de cada apartamento será instalado no prédio de luxo de 31 andares que já está em fase de construção no Setor Marista.

Segundo os responsáveis pelo projeto, o elevador terá um sistema que irá monitorar a entrada e saída do veículo, permitindo o fechamento das portas apenas após a sua completa passagem e monitorado por sensores em todo o equipamento. Somente os veículos cadastrados terão acesso ao elevador.

Por questão de segurança, o sistema funcionará por biometria de cada usuário e terá uma série de cuidados para evitar possíveis acidentes. Cada morador poderá ter apenas um carro na sala de casa, já que o elevador comporta até 2.500 quilos. A área de manobra no subsolo também permite que o morador entre com seu carro de frente ou de ré em seu apartamento. Para reforçar a segurança, será usado um sistema de biometria, entre outras medidas, para se ter acesso à garagem vertical.

O apartamento tem 404m² e contará com 5 vagas de garagem, as outras quatro ficarão no subsolo. A previsão de entrega é em setembro de 2017. Segundo corretores ouvidos pelo Curta Mais, cada apartamento está sendo vendido por cerca de 3,5 milhões de reais.

Goiânia