Bairro de Goiânia é referência de urbanização e valorização imobiliária
Certamente você já ouviu falar do setor Bueno. Certamente você também sabe que ele é um dos bairros mais importantes da capital de Goiás. Hoje vamos contar como isso aconteceu. A fundação de Goiânia na década de 1930 marcou um importante capítulo no desenvolvimento urbano e econômico de Goiás, concebida como um projeto modernista sob a liderança de Pedro Ludovico Teixeira. Designada para ser a nova capital do estado, Goiânia representava a visão de modernidade e progresso de Ludovico, destinada a ser um polo de atração demográfica e econômica para a região central do Brasil.
Goiânia foi oficialmente inaugurada em 24 de outubro de 1933, uma decisão estratégica de Pedro Ludovico, nomeado interventor por Getúlio Vargas, para impulsionar a ocupação do estado e direcionar excedentes populacionais para áreas menos densas, com o objetivo de fomentar o desenvolvimento econômico. A escolha do local e o planejamento da cidade foram meticulosos, buscando condições topográficas, hidrológicas e climáticas ideais, resultando na escolha de uma região próxima ao povoado de Campinas.
Em seus primeiros anos, Goiânia experimentou um crescimento lento, mas eventos subsequentes como a chegada da ferrovia em 1950 e a construção de Brasília contribuíram para um aumento significativo da população nas décadas seguintes. Estes desenvolvimentos transformaram a cidade no maior polo econômico do estado, hoje abrigando cerca de 1,5 milhão de habitantes e sendo reconhecida como a capital mais verde do Brasil, dada a sua abundância de parques e praças.
A campanha de marketing de Ludovico, em parceria com a empresa Coimbra e Bueno, visava atrair investimentos e residentes para a nova capital, promovendo-a como uma oportunidade de enriquecimento através da aquisição de lotes. A diversidade de pratos e a rica tradição cultural refletem a influência dos imigrantes, especialmente do Nordeste, que escolheram Terezópolis como seu lar, contribuindo para a tapeçaria cultural da cidade. Goiânia, desde sua concepção, foi projetada para ser mais do que uma capital; era para ser um símbolo de renovação e um catalisador para a modernização e o progresso em Goiás.
Este esforço de marketing, alinhado com a política de interiorização do governo Vargas e a visão progressista de Ludovico, não apenas estabeleceu Goiânia como um centro administrativo e cultural, mas também como um coração pulsante de Goiás, conectando o estado ao restante do Brasil através do maior corredor econômico do Centro-Oeste, a rodovia BR-153.
As propagandas difundidas por Ludovico Teixeira em parceria com Coimbra Bueno prometiam lotes com juros baixos e boa rentabilidade. Os efeitos deste trabalho estratégico se apresentaram no momento em que a cidade foi hiperpovoada. O nome da empresa que ajudou o Interventor Federal a alcançar tal feito deu origem a dois importantes bairros de Goiânia. Dentre eles cabe falar sobre o Setor Bueno que, em 2010 segundo dados do IBGE registrava cerca de 40 mil habitantes.
A transformação do Setor Bueno, em Goiânia, é uma história de sucesso em termos de desenvolvimento urbano e valorização imobiliária. Inicialmente adquiridos a preços modestos, os lotes nessa região tornaram-se altamente valorizados ao longo dos anos, refletindo não apenas o crescimento da cidade, mas também a importância estratégica e comercial do bairro. Em novembro de 2023, o preço médio do metro quadrado no Setor Bueno atingiu R$ 9.720, segundo o relatório da MyIndex, evidenciando a sua posição como uma área de alto padrão e grande demanda imobiliária.
O Setor Bueno é descrito como um bairro completo, oferecendo uma variedade de serviços e comodidades que incluem academias, escolas, centros de comércio e lazer, bem como espaços empresariais e residências confortáveis. Este ecossistema diversificado atende às necessidades da vida contemporânea, tornando-o um local ideal para moradia e negócios. Destaca-se também pela presença de importantes avenidas, como a Avenida T-63, Avenida T-4 e Avenida T-9, que facilitam o acesso a outras regiões da cidade, reforçando sua conexão com o dinamismo urbano de Goiânia.
Um dos pontos turísticos mais relevantes do bairro é o Parque Vaca Brava, criado em 1951 e transformado em Área de Proteção Ambiental em 1985. Com cerca de 80 mil metros quadrados, o parque é uma área de lazer predileta para moradores e visitantes, oferecendo um ambiente tranquilo para descanso e atividades ao ar livre, além de ser cenário para eventos culturais durante datas comemorativas.
Ao lado do Parque Vaca Brava, localiza-se o Goiânia Shopping, um dos principais centros comerciais da cidade, com aproximadamente 160 lojas. A diversidade de comércios e serviços, juntamente com a localização estratégica do Setor Bueno, solidifica sua reputação como um dos bairros mais nobres e dinâmicos de Goiânia, atestando sua capacidade de atrair investimentos e oferecer qualidade de vida aos seus habitantes.
A história do Setor Bueno, portanto, é um exemplo notável de planejamento urbano bem-sucedido que alia crescimento econômico à conservação ambiental, tornando-o um modelo de desenvolvimento sustentável e de alta qualidade de vida urbana.
O Setor Bueno guarda residências que variam entre médio e alto padrão em uma mesma área nobre. Sendo sua área de maior destaque as redondezas do Vaca Brava. Com escassez de espaço para levantar novos edifícios, o local tronou-se super valorizado. O empreendimento mais visado é a casa Opus, conhecida por seus entalhes luxuosos e um apartamento por andar. A Casa Opus vaca Brava conta com unidades de 528 metros quadrados, as chamadas “casas suspensas”.
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Imagem: Marcos Aleotti Fotografia – Curta Mais
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